河北沧州购房人李先生夫妇申诉： 信友地产合同房款外骗取80万元 6年未予退还谁之责？

河北沧州购房人李先生夫妇申诉：
信友地产合同房款外骗取80万元 6年未予退还谁之责？

  阳春3月，举世瞩目的全国两会正在召开，关注民生、打击诈骗成为代表委员高度关注的高频词。此时此刻，河北沧州的购房人满腔义愤地向中央媒体和司法机构投诉：他2019年按合同价款缴纳全款时，合同房款之外被骗取了80万元，造成本人家庭遭受巨大经济损失。李先生夫妇曾向沧州区市两级法院诉求依法追回被骗款均被驳回，拟向河北省高院直至最高院依法申诉，恳请有关部门核查办理此案，还百姓一个公道和经济损失。

  李先生诉说了案件的详细经过。

  2019年10月份，李先生夫妇在购买信友（沧州）房地产开发有限公司[以下简称信友地产]商品房的过程中，分两次给信友地产交款50万元之后，以买特价房之名，被信友地产售楼员工强行要求打入张某政的个人银行卡80万元，随后又让李先生向信友地产账户再打款188万元，李先生共计付款318万元。而信友地产与上诉人签订的已经网签备案的《商品房买卖合同（现售）》上，约定标明的房款金额和购房发票都是238万元。（3张发票号码分别是01007006、01007007和01007008，金额分别是100、100和38万元）。信友地产财务断然拒绝开具318万元发票，甚至开80万元收据的要求也被一口回绝。至此，李先生顿觉受骗了，特价房是特高价房！被蒙骗多收了80万元。

（购房合同238万价款部分影印件） （上图倒数第二笔，就是给张某的打款记录，最后一笔是给信友地产打款的影印件。）

（购房发票3张影印件）

  因多次索要该80万元及相关钱款未果，根据信友钟方明总经理和财务王副总关于案涉80万元——和信友没有关系，信友没有花这个80万的郑重表态，遂将张朝政列为被告，信友被（立案庭）列为案涉第三人，诉至沧州市运河区人民法院被驳回后，上诉至沧州市中级人民法院又遭驳回。

  沧州市运河区法院的初审和沧州市中院的终审，均视早已失效的一废纸《房屋认定协议书》（该协议书说，双方买卖合同签订后自行失效）为证据，采信信友地产所说的换名等虚构的假证，而视李先生夫妇早已网签生效的商品房买卖合同和与之对应的发票如同废纸；对信友地产钟总和财务王总说的：这80万元与信友无关，信友没有花过他（张某政）卡上的80万元的录音等铁证听而不见；更为不可思议的是，在没有应上诉人要求调取涉案卡的资金流水账单和该80万元的实际支取人这一重要证据，就以张某政“将80万元给付信友工程部了”为由，驳回了李先生的合法诉求——请问，即便是真的交到仅有三五个人的工程部了，是什么法条支持不退款？

  法院的判决书既认为238万元案涉合同有效，又认为打入张某政个人银行卡的80万元是总房款的一部分，总房款应该为318万元；购房款为238万元的合同里已经包含车位和储间，又说318万元包含车位和储间。法院无视《合同法》和已经备案的书证合同之法律地位，持双重标准判决，反正都有理——李先生顿悟，之前钟总“我劝你别打（官司）”，其心里早就有底了。

  李先生认为，此案发生的重要因素之一，就是涉案楼盘没有申报获批价格部门一房一价的备案价格，更无谈明码标价的欺骗销售所致。据查证，信友地产开发的，包括涉案楼栋在内的1000多套商品房，没有备案价格，但是，有沧州市住建局商品房销售许可备案证明，其中为涉案楼盘出具的证明上，还为6栋楼近200套房给出了一个（统一）指导价，指导价本来就毫无法律效力，加之大小户型之间的面积相差近一倍——更是毫无指导意义——但是信友能藉此蒙骗购买如涉案房的小面积户型者的巨额钱财。

（河北沧州中院（2024）冀09民终4395号再审判决页影印件）

（沧州市运河区法院的 （2024）冀0903民初948号判决页影印件）

  李先生说，如果再把强行打入个人银行卡的钱款归为合同外的房款，他将实名举报信友偷漏百万巨额税款的犯罪行为。

   李先生认为，违反《商品房销售明码标价规定》和《商品房销售管理办法》的违法行为，使购房者在售楼场所即看不到销售价格信息，更对已售同等楼房的价格浑然不知，售楼处靠忽悠诱骗不明真相的人签订协议欺骗销售，而有关执法部门又放任不管，是购房者被骗的重要成因。

  更让人伤心、悲凉至极的是，花钱找的评理的地方，毫不讲理，有法不依，严重损害了党的光辉形象。

  李先生说，他之前找信友(沧州)房地产开发有限公司{以下称信友}钟总要这80万元时，他说——这80万与信友无关……打官司去吧，打打官司能搞明白…….我劝你别打！——财大气粗如此豪横！（有录音）意思是你有理没钱打不赢吧？！

  信友（沧州）是一家注册资金为1500万美元的港资企业。据有关信息，信友集团是一家港资背景的，以地产开发为核心的综合性集团企业，其业务布局覆盖河南、山东、广东、广西、北京、上海等地，有上海静安希尔顿饭店等资产。

  惊蛰节气已悄然而至，河北沧州市李先生夫妇一直没有心情郁闷中走出来，因为区、市两级法院都先后驳回了其诉求。莫不是有理没钱莫进来当今还有？李先生说，自身80万本金被骗究竟谁之责？他正在准备向河北省高院申诉，期盼河北省高院明镜高悬、忠实于法律，让李先生感受到公平正义。

  党中央多次指出，要努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义，执法者必须忠实于法律——不知道法院的有关领导是怎么执行的！

李先生认为，司法腐败是最大的腐败！将干预司法的、不忠实于法律的人清除出司法队伍并受到严惩，给人民群众一个公正的司法环境，是老百姓翘首期盼的大事。

  权威司法人士特别指出，值此举世关注的全国两会召开之际，购房人李先生反映的诉求，值得引起有关部门高度关注，予以核查处理，如情况属实，应还百姓一个公道，挽回群众损失，维护社会稳定。

  当前的房地产市场，地产商更应该遵守《价格法》和有关商品房明码标价的相关法规，主动去物价部门核批备案价格并明码标价，且按规定公布已售房的价格，切实做到明白销售，童叟无欺，不蒙不骗，诚信经营，房地产行业方能行稳致远。

  对没有获批备案价格的楼盘（地产商），建议采用回头看的办法，严格按照5000元/套的法规予以处罚，以儆效尤，如此方能在促进房地产健康发展的同时，切实保护购房者利益。

  “群众利益无小事”。此案已引发社会的广泛关注。何去何从，公众拭目以待，媒体将持续关注。（李辉）