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98元参加“跟团游”,却刷13万买了房!想退还要扣定金?

时间:2020-07-13    点击: 次    来源:杭州网    作者:紫牛 - 小 + 大

    前几天,68岁的南京市民朱先生交费98元,跟着“旅游看房团”到山东威海游玩,并在工作人员的劝说下前后共刷卡13万认购了当地的一套房。之后朱先生想退房,被告知退房构成违约,可能要扣除48000元定金。
    98元的旅游如何就变成了消费上万的买房行程?朱先生的认购款、定金能不能退还?记者进行了采访调查。

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朱先生报名“旅游看房团”收据
接了一个电话,到威海买了一套房
    朱先生告诉记者,他是通过推销电话了解到旅游看房团的,接到电话的第二天,他到江苏丽城时代房地产信息咨询有限公司报名,丽城时代的何经理接待了他,收费98元并开出收据,通知他7月3日乘坐大巴到威海荣成石岛看房旅游3天,全程包吃住。
    7月4日一早,丽城时代的工作人员带着朱先生等人在当地游玩、看房。得知朱先生手里钱不多,房产中介向朱先生推荐了一套总价27万的房产。7月5日一早,几个工作人员陪朱先生看了凤凰湖D3小区646号楼606室,经过劝说,朱先生先后刷卡3万元、10万元,签下房产认购书。
签下认购书后,朱先生与老伴、女儿沟通,意识到自己冲动购房了。7月5日下午,朱先生找到何经理要求退掉这套房产,但何经理以“回南京再解决”为由,安抚朱先生乘车回了南京。

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     朱先生前后向开发区支付13万
现场付款有优惠,冲动之下就买了
    7月5日下午,朱先生回到南京后,就在老伴、女儿的陪同下到派出所报警,经警方协调,朱先生与丽城时代的何经理约定协商解决退房纠纷。不过,7月6日,何经理表示自己也无法做主,需要7月10日到威海与开发商沟通后才能给出答复。
    朱先生的女儿朱女士告诉记者,家里在威海一个亲戚、朋友都没有,此前也没有到威海购房的打算,当天了解到父亲突然要买房,她先后打了几个电话阻止,但父亲一直不接电话。事后父亲说,现场一直有工作人员劝说买房,同时售楼小姐现场开出了交3万抵5万、交10万再减1万的优惠条件,也就是说,现场付款13万,能优惠3万元,因此他当场就刷卡了。
开发商当天提供给朱先生的认购书复印件上没有加盖公章,其中写到:乙方(朱先生)同意交付购房定金48000元,现交定金130000万元。7月7日,丽城时代将盖好公章的认购书转交给朱女士,朱女士惊讶地发现,合同上的“130000”被涂改成了“48000”。
    在朱先生提供的刷卡签购单和认购书上,收款方为赤山集团有限公司凤凰湖房地产开发分公司,合同甲方落款为赤山集团有限公司房地产开发分公司。

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        合同中有明显的涂改痕迹
咨询公司:购房人合同违约
    7月7日,记者联系到了收款方赤山集团有限公司凤凰湖房地产开发分公司,接电话的工作人员表示,自己只负责销售,有其他问题需要到威海现场沟通。
    7月8日,记者又联系到了丽城时代的何经理,何经理表示,丽城时代类似于中介性质,通过介绍顾客买房,赚取佣金。对于与朱先生的纠纷,他定性为朱先生“合同违约”,记者进一步追问朱先生能否退房、是不是要扣除48000元定金时,何经理没有正面回答,只是再次强调朱先生“合同违约”。
律师说法:无销许则合同无效
    7月8日,记者询问何经理所售楼盘是否有销售许可,何经理发来图片。不过记者发现,何经理发来的图片为威海荣城凤凰城锦绣华府77号楼的商品房预售许可证,而朱先生所购房产为凤凰湖D3区646号楼,记者提出置疑后,何经理表示是自己看错了楼盘,会马上补发正确的图片。7月9日下午何经理发来的新的预售许可证复印件,许可证上显示的发证时间为2011年,记者表示预售许可证有效期为一年,该证件已经过期后,何经理表示并不知情。截至7月9日晚记者发稿前,何经理依然没能提供朱先生所购楼盘的有效预售许可证。
    对此,北京市盈科(南京)律师事务所管委会副主任、股权高级合伙人曹义怀律师表示,从法律层面上来看,开发商没有楼盘的有效销售许可证,这种情况下合同无效,购房人可以主张全额退款。由于民事诉讼一般要到被告所在地法院起诉,曹义怀建议双方可以先协商解决。
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